金银岛:【沐晗论市】楼市不火 奈何火了钢市
金银岛讯（市场分析师：张金平）：
导语：今年以来，钢价频繁的上串下跳，消息面和期螺成了它的主要风向标，却忽略了最为关键的下游——房地产。
建筑钢材市场和房地产市场本是同林鸟，但无奈在钢市去产能的口号下，需求显得不再那么重要。但供给侧改革的道路是漫长的，环保检查导致的停产、限产对钢市也只是暂时的利好，钢市的脊椎依旧是需求市场房地产和基建。
2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。从以上数据可以看出，7月份房地产市场延续上半年的增速萎缩，持续了三个月的增速放缓，不少人开始关心后期房价走势真的会降吗，从以往经验来看，未必。从房地产投资来看，确实出现了较大幅度的萎缩，但这是在国家抑制房价的基础上，出台一系列的调控政策的基础上，才使得房地产投资有所降温。部分专家认为，目前的货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币，而人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，后期房地产市场依旧是较好的投资渠道。
细看以上数据不难发现，7月份房屋新开工面积大幅萎缩，而竣工面积却意外增加，可见房地产市场在7月份对建筑钢材的需求应该是大幅减少的。不过7月份国内钢市表现淡季不淡，钢市行情却出现大幅震荡，最终多数市场比月初价格还要高，这主要归功于消息面的炒作。不过房地产市场不景气，后期势必影响钢市需求，进而拖累钢价。
整体来看，传统淡季即将结束，我们将迎来房地产和钢市的“金九银十”，预计后期房地产市场会比7月份有所好转。并且政府要“稳增长”，那么房地产这栋大楼不能倒。如此不难看出，一旦房地产开发投资再次跌入谷底，那么政策的宽松和鼓励可能卷土重来。但房价过快上涨的地方则可能同时出台降温政策，掐灭泡沫生成的苗头。再看钢市，目前钢市正处于去产能的关键时期，外加上G20峰会以及唐山不定期的限产措施，预计金九银十一定会不负众望。
