金银岛:金银岛：8月23日宏观新闻解读

　　金银岛讯（市场分析师：郭相志）：

　　1、一线城市土地匮乏，尤其是住宅用地供应更是一路下滑。截至8月上半月，北京、上海、广州、深圳住宅用地供应仅865万平方米，创下2011年以来最低历史纪录。业内人士分析，如此紧张的土地供应会引发市场的疯狂争抢，从而推高成交价，一线城市未来的住宅类型将越来越高端。

　　金银岛就市论势：7月以来，“地王”频现，土地溢价率不断提高。也就是说一线城市房价持续上涨是大概率事件，只要趋势不停止，一线城市未来的住宅类型将越来越高端，房价也会随之继续水涨船高。这对钢铁行业来说应该是好消息，但是需要警惕的中小地产开发商的投资热情或受到抑制，而且国家调控势必会抑制房地产过热现象再次发生。

　　2、国家发展改革委副主任连维良在召开的国务院政策例行吹风会上表示，尽管钢铁煤炭去产能工作非常复杂，面临很多具体困难，但是对全年完成目标任务，包括对整个去产能目标任务的完成充满信心。

　　金银岛就市论势：国家之所以对去产能任务这么有信心，首先是由于党中央、国务院高度重视，专门多次召开有针对性的专题会议。化解钢铁煤炭过剩产能是党中央、国务院的重大决策部署，是推进供给侧结构性改革的重大任务。其次是地方和企业形成共识，并已经探索出了一些好的经验和做法。而且随着钢铁和煤炭价格的回升，去产能的效果显现，增强了去产能的信心。现在的钢铁煤炭价格的回升，并不是需求回升带来的。在消费下降的情况下，价格能够出现合理回升，这是去产能、控产量的结果。

　　3、截至8月21日的一周内，秦皇岛港5500大卡基准动力煤价格连续第六周上涨，报每吨475-485元。在去产能的大背景下，近期动力煤价格加速上涨，让去产能工作不断承压。

　　金银岛就市论势：今年以来，煤炭市场整体资源偏紧，价格持续上涨为主。煤炭企业为获取更大利润，纷纷投入复产的大潮中去。为了稳定煤炭的供需关系以及价格，国家出台了一系列调控措施，去产能依旧是重中之重，加快淘汰那些落后、低端的产能，积极促进先进产能的复产。把煤炭行业尽量维持在一个产量合理，价格相对稳定的局面。

　　4、为了更快更准时地“啃掉”去产能这块“硬骨头”，部际联席会议按照国务院要求组织了10个督查组，本周起将陆续赴各省区市开展钢铁、煤炭去产能专项督查。“不督查不行

　　金银岛就市论势：我国钢铁企业缺乏市场退出机制主要表现在三方面：首先是地方保护色彩较浓，由于企业是当地利税大户，一旦出现亏损，地方政府会通过信贷、财政、税收等多方面扶持，使企业继续生存；其次是社会保障制度滞后，银行呆账、滞账处置过程中存在种种困难，使一些处于竞争劣势的钢铁企业无法顺利退出；第三是企业职工安置困难，我国在社保体制方面还有许多旧账没有还清，在企业的养老、失业、医疗保险等社会保障体系还没有得到完善之前，企业的退出意味着职工生存困难，从而给企业的退出带来巨大的压力。