澳联储：澳元继续走强 或采取宽松政策

　　本报记者 梁励 广州报道

　　4月19日上午，澳大利亚联邦储备银行（下称“澳联储”）发布了4月5日议息会议纪要。纪要认为，货币政策保持宽松是适宜的，低利率对促进消费成长和房市活动逐步上升有着重要的影响力。这是澳联储连续第11个月按兵不动，维持利率在历史低位2.0%不变，

　　纪要指出，薪资成长和国内成本压力迟滞，再加上汇率升值与全球偏低的通胀，表明澳大利亚的通胀在未来一两年内可能将维持在低位。

　　令经济再平衡复杂化

　　北京时间4月19日20时20分，澳元兑美元报0.7805，涨幅超0.5%，创2015年7月以来的最高水平。此前受铁矿石价格下跌、澳大利亚国内经济不尽如人意等因素影响，澳元对美元汇率在2015年7月一度跌至0.73，为6年最低。

　　而澳大利亚汇丰银行外汇销售主管保罗·爱德华此前表示，中国第一季度经济数据与预期相符，给澳大利亚市场带来信心，这是澳元对美元汇率上升的主要原因。

　　澳联储纪要指出，低通胀为必要时采取宽松政策提供空间，并重申澳元升值可能令经济再平衡复杂化，澳元升值部分归因于大宗商品价格上涨，及美联储加息放缓的预期。纪要还指出，澳联储决策者们认为大宗商品反弹不太可能影响矿业投资。

　　摩根大通首席经济学家奥德在报告中指出，当前澳元走强且通胀预期疲软，预计澳联储仍会加快降息步伐。

　　值得注意的是， 4月18日法国巴黎银行（BNPP）Steven Saywell等分析师在报告中称，多哈会议产生了可能对油价及加元、澳元等关联资产而言最不好的结果。

　　房价暴涨还是暴跌？

　　澳大利亚房产一直以来都备受海外投资者青睐。澳大利亚统计局（ABS）发布的最新统计数据显示，在截至2016年3月31日的过去一年里，澳大利亚整体房价上涨10.3%，比去年第四季度监控所得的8.7%高出2.4个百分点。墨尔本房价的涨幅更是首次赶超悉尼，以13.3%的涨幅领先全澳，“屈居第二”的悉尼上涨了11.2%。值得注意的是，被称为“全澳唯一没有百万城区的首府”霍巴特，以10.5%的涨幅碾压2015年的楼市“黑马”布里斯班，排名第三。

　　墨尔本和悉尼这两个澳大利亚房产投资热点地区2015年房市可谓是一路高歌猛涨，不管是成交量、成交价还是清盘率都创下新的纪录。从2016年第一季度的表现来看，整体表现出较为稳健的增长，墨尔本季度涨幅为2.2%，继续赶超悉尼0.2个百分点，与2015年同期对比上涨了9.8%，悉尼则上涨7.4%，二者均毫无意外地高于全澳平均水平。

　　澳大利亚总理特恩布尔曾表示，支持以悉尼作为澳大利亚高铁的前站，并最终建设更大规模的高铁网络。据《澳大利亚人报》报道，政府基建和城市政策的一大要点据称就是利用高铁来刺激边远地区的人口增长，从而缓解悉尼和墨尔本的发展压力。更有专家预计，高铁不仅能把悉尼至墨尔本的通勤时间缩短至3小时，而且将推动周边地区的房价，届时，房价或将上涨300%。

　　但澳大利亚经济学家Jonathan Tepper近期警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。他预计，澳大利亚房产价格也将大幅度下跌。在矿区的城镇，价格将下跌80%；在悉尼和墨尔本这类大城市，估计价格将下跌50%。

　　受制于中国经济形势？

　　4月16日，澳联储在两年举行一次的金融稳定报告（Financial Stability Review）上表示，如果中国经济下滑导致对澳大利亚市场兴趣削减，则澳两大城市房价将下降，特别是墨尔本内城区的公寓市场及悉尼部分区域，中国需求所占比例很重。

　　2015年中国对澳大利亚投资达111亿美元，较2014年猛增32.9%。这是自2008年矿业投资高峰后中国对澳第二高年度投资。从投资结构上看，商业房地产占据中国对澳投资总额的45%，其他重大投资集中在再生能源和保健医疗行业。此外，受大宗商品价格下滑因素影响，采矿业投资占比进一步萎缩，仅占投资总额的9%。

　　“短期内，可能会在某些区域有一定的影响，但不能一概而论，说中国的购买导致了澳大利亚房价的上涨。澳大利亚很大，即便中国人购买房产也是集中在某些城市的某个区域，短期内可能会对该地的房价有一定的影响，但是全面地说澳大利亚的房价（上涨）是中国人的购买而引起的，这就有点过了。”上海社会科学院世界经济研究所研究员徐明棋对21世纪经济报道表示。

　　他认为，澳大利亚的房价普遍上涨的话，是与澳大利亚本身的经济有关的，海外投资者的购买只是其中一部分。

　　“澳大利亚对海外投资者购买房产一直都是有偏见的，不是完全开放的。当然，它希望中国在其制造业、农业、矿业等方面投资。”他说，澳大利亚政府在房地产这块会根据情况，作出一定的调整，如果投机的氛围过重，有可能会采取一定的限制。

　　2016年第一季度，澳大利亚房市表现整体趋向平稳，悉尼和墨尔本的房价增速相对去年已明显放缓。第一季度全澳住宅价格中位数为55万澳元，平均房价最高的仍然是悉尼，达73万澳元，其次是墨尔本，为56万澳元，而在本季度房市表现亮眼的塔州首府霍巴特，则仍然以34.1万澳元的平均房价水平成为全澳房价平均水平最低的地区。(编辑 赵海建)