英国房价5月继续攀升 但年度增长放缓

　　FX168财经报社（香港）讯英国房价5月份上涨了0.6%，保持稳步上升态势，但也有迹象表明其增长放缓。

　　根据英国银行Halifax最新数据显示，英国5月房价季度价格上升1.4%，略低于4月的1.5%，也与2015年11月份以来的最低季度增长率持平。

　　同时，0.6%的月度增长率大幅抵消了4月份0.8%的下跌。Halifax房市经济学家Martin Ellis指出，季度数据是指向房产市场内部趋势更为可靠的指标。

　　截至2016年5月的三月内房价同比增长9.2%，这一增长率为去年秋季以来最低。指数显示英国平均房价已达到213,472英镑。

　　另一项研究表明，大伦敦区和全英每平米房价在过去20年分别上涨了432%和251%。

　　尽管伦敦占据英国房价榜首，英国南部一些区域的房价也快速增长，超过全国平均每平米2,216英镑的价格。这些区域包括索利赫尔（Solihull）, 皇家利明顿温泉（Leamington Spa）, 奥尔特灵厄姆（Altrincham）爱丁堡（Edinburgh）以及哈罗盖特（Harrogate）。

　　“低利率、雇佣率上升以及实际收入增长持续支持房屋需求。需求较强而供给较弱造成房价稳步上升。”Ellis解释道。

　　他还补充道：“日渐加剧的房价增长快于收入的问题会抑制需求，造成房价增长放缓。”

　　线上投资公司LendInvest主管Ian Thomas也认为目前房市需求超过供应。“房价增长的复原能力非凡。即使如今印花税改革生效，同时退欧公投在即，房价仍然坚挺。”

　　他还指出，“显然新建房屋目前依旧不足。最近黯然的新屋建设数据也佐证了这一点。如无实质改变，政府在2020年以前新建100万新居的计划将难以实现。”

　　“随着房价的节节攀升，投资地产的投资者将享受不菲的收益，而渴望购房者将面临困境。”

　　然而地产众筹平台Property Partner投资部主管Rob Weaver则认为房价增长放缓的程度非常显著。“4月的印花税改革造成的房价波动令2016年的房产市场难以预料。”但希望像退欧公投之类的不稳定因素过后，房价能够得以反弹。

　　他解释道：“房产市场显著放缓，本月即将举行的退欧公投令很多购买者对结果持观望态度，暂停购买计划。留欧意味着房价可继续上涨，退欧则会造成相反的修正。”“6月份以后，英国房市，特别是伦敦和英国东南部地区的市场将再度活跃。”

　　买房代理商Garrington Property Finders总经理Jonathan Hopper认为卖方市场正转变为买方市场。“卖主数量增加，他们的叫价也随之需要重新评定。”展望未来，他表示如果央行不升息，房价将趋于稳定。

　　校对：冷静