英国物业贷款触顶 但不会引发危机

　　FX168财经报社（香港）讯英国地产咨询公司Savills近日发表了最新报告，称商用物业贷款已达顶峰，但并不意味着危机的到来。

　　该公司对商用物业融资的研究发现在2007年全球金融危机前夕出现的一些迹象，例如投资风险提高、地产开发数量增多，都开始在近期的市场中出现。

　　Savills表示，过去的错误并未被重复，虽然它强调如果预料之外的升息发生，将会造成借贷费用增加，引发潜在风险。

　　Savills估价高级主管William Newsom称，较高的贷款对资产值比例将在目前的金融环境下得以维持。

　　“一旦利率升高，情况将发生变化，一些公司预期如今的低利率环境将无限期延续，但现实却并非如此。”

　　Savills发现2013年之后英国有180家新的借贷公司进入市场，到2015年底，保险公司和另类贷款公司所占市场份额增加，分别为16%和9%。

　　Savills预期到2016年底，这两个领域将继续扩充至18%和13%。其中德国银行、北美银行和其他国际银行将分别占13%。

　　英国清算银行的市场份额预计在今年年底将由2015年的34%降至30%。它在2008年曾达到70%的峰值。这源自于银行的监管责任加强，从而提升了资本费用并减慢了决策进程。

　　相应的，英国银行仍为市场上最活跃的借贷机构，根据德蒙福特大学（De Montfort University）的研究，苏格兰皇家银行（RBS）是2015年最大的借贷商。

　　展望未来，Savills预测所有商业地产的总收益2017年将由2015年的12.9%跌至4.1%，2020年则将回升至7.9%，租赁增长将保持稳定。

　　Savills商业研究首脑Mat Oakley称投资市场一些领域的固定收益有所上升，意味着其或已达到顶峰。

　　“而2016年与2007年的情况大不相同。我们没有过量建筑，没有像初级资本一样定价二级资本，投资者和借贷者同样高度意识到市场风险。”

　　“随着所有主要领域租赁行为保持较高的活跃度，我们将看到地产投资重心由资本增涨逐步转向固定收益，而资本增涨方面在未来市场也将表现良好。”

　　校对：夏洛特