楼市弱势 香港银行业按揭战白热化

　　FX168财经报社(香港)讯全球金融及地产界正密切关注美国联邦储备局的利率走向，随着美国加息举措已如箭在弦，加上香港楼市自去年9月以来持续积弱，为了争夺生意，使得香港银行业的按揭战更趋白热化，不少香港的中小型银行虽然资金相对较高，也纷纷加入战团。

　　继汇丰及恒生等大型银行推H按(同业拆息按揭)高息存款挂钩户口后，南洋商业银行最新推出“置合息”计划，高息存款户口条件与香港4大银行看齐，供楼利率1.82厘，并且享有现金回赠。

　　该计划设最低贷款额门坎为100万港元，全期利息1个月H加1.6厘(以1个月同业拆息0.22厘计算)即实际供楼利率1.82厘，锁息上限P(最优??利率)减2.85厘(目前P为5厘，即上限为2.15厘)，同享最高贷款额1%的现金回赠。

　　至于与按息挂钩的存款户口，兼备储蓄及往来帐户用途，户口存款金额为最高贷款余额的50%，提供条件媲美各大型银行。假设按揭额300万港元，以还款期30年计算，利率1.82厘，每月供款额10821港元，如每月只存入1000元，全期按息支出约89.6万港元，而总存款利息收入已有11.9万港元，可作额外使用。此外，存款户口为按日计息，并视乎每日存款结余而定，因此随供款时间愈长，户口限定金额便会缩小。

　　参考现目前香港4大银行及南商的H按挂钩存款计划，除渣打银行的挂钩户口利息可直接用作供款外，其余银行则作备用储蓄提取。

　　目前香港的按揭市场竞争激烈，市场人士指出，目前香港部分中小型银行未有限定买家于银行承按时，须指定选用同一银行个人户口进行供款，因此南商设定按揭客户开立指定往来账户，除为客户于理财上加添灵活弹性之余，同时有利扩展银行其他业务。

　　分析认为，香港楼市弱势，以及特区政府严控银行按揭，也令到目前香港银行业的按揭业务生意十分难做。

　　香港运输及房屋局局长张炳良早前指出，市民供楼负担能力仍与楼价脱节，置业负担比率高于过去20年的平均数，故不会调整按揭措施及“辣招”。香港特区政府早前发表的《2016年第一季经济报告》显示，今年首季市民供楼负担比率由2015年第四季的62%减至59%，较1996至2015年平均数46%，仍高出13%。

　　跟据香港金融管理局最新数字颢示，在香港银行业之中，目前中银香港目前的按揭市场占有率最高，5月占比20%，环比轻微下跌1.4个百分点，但仍稳占第9个月现楼冠军；至于汇丰银行5月份楼花市占率为27.3%，重夺楼花首位，但四大银行楼花市占率为79%，环比大跌4.3个百分点。

　　校对：TIER