人民币走弱 港人到大陆置业“寻宝”

　　FX168财经报社(香港)讯 今年以来，人民币汇率持续下跌，兑港元已重回5年前水平，加上大陆早前推出各项政策打压疯狂飙升的楼价，对当地楼起了回稳作用，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市的涨幅，已受到限制，其中深圳5月楼价涨幅仅2.84%，吸引中长线看好大陆楼市的香港人趁机会入市。

　　今年3月大陆楼价升幅最厉害时，大陆62个主要城市的楼价环比上升，一线城市的住宅楼价升幅尤其强劲，当中深圳表现最好，其楼价同比更大幅度上升62.5%。为了打压暴涨的楼价，中央在不同城市推出不同的楼市政策，提高第二套房的首付成数等，令到大陆楼价得到喘定，其中5月深圳楼价涨幅仅得2%。

　　中国指数研究5月百城价格指数显示，全国100个城市的新建住宅平均每平方米售价为11662元人民币，环比升1.7%。整体来看，5月份百城住宅均价继续平稳上涨，其中一线城市涨幅与4月份持平，二线城市涨幅则进一步扩大。受到政策调控收紧影响，5月北上广深等4个一线城市的楼价涨幅已跌出前10位，当中涨幅最高的深圳只得2%，平均每平方米售价55817元人民币。

　　在大陆楼价转趋平稳之际，受到中国经走弱，以及美元转强影响，人民币的汇率亦出现下跌，人民币兑美元汇率已下跌至跌至超过5年低位，在楼价平稳、人民币汇率下跌两个利好因素带动下，吸引不少香港买家的注意力。

　　不少地产代理表示，香港买家于大陆买楼的态度已相当炽热，但他们目光却不是聚焦在比邻的深圳市，而是惠州、中山、珠海、佛山等二线城市，皆因深圳的楼价受到政策影响，已到相当高水平，再加上限购令，也令香港买家却步，继而转移阵地以惠州、中山、珠海、佛山等供应量多、价钱相宜、且已暂停限购令的二线城市作为投资自住首选，主要由于二线城市的楼价较一线城市便宜外，而且供应量较多，来往香港的交通同样方便，目前中山新楼盘的平均每平方米售价介乎7500至15000元人民币，而珠海新盘则平均每平方米售价大约13000元人民币，两地的楼价与深圳新楼盘平均6万至7万的平均每平方米售价相比，可谓有很大差别，相信未来受到港珠澳大桥及深中大桥双桥效应，以及大陆仍积极于2、3线城市去楼市库存的政策影响下，中山、珠海等地的楼价，可望仍有上升空间。

　　事实上，中指院早前也预计，为促进平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，而高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放；至于价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓和。

　　另一方面，有业内人士指出，大陆部分城市的楼价虽然吸引，但香港人于大陆买楼除了要仔细验收物业外，亦要留意于大陆银行借贷或按揭等事项，甚至要准备好婚姻状况证明等文件。

　　对于没有大陆买楼经验的香港买家，在大陆借贷或按揭买楼，有少地方要留意，包括首次于国内置业的买家，大陆银行提供的按揭贷款额上限为7成，即买家最少付3成首期，及后买家第2次或以上在大陆买楼，银行将会递减贷款额，甚至拒绝提供按揭；如果买家想将单位套现，则需准备房地产权证，以证其物业拥有权，才能成功转让。

　　校对：长阳