美国5月新屋开工减少但营建许可上升，房市仍利好经济

　　——美国商务部周五(6月17日)公布的数据显示，美国5月新屋开工总数年化有所减少，主要因为多户型住宅开工减少的拖累；不过5月营建许可总数却显著上升，暗示房市在第二季度仍将支撑美国经济增长。

　　具体数据显示，美国5月新屋开工总数年化降至116.4万户，但仍高于预期值115.0万户，前值由117.2万户修正为116.7万户；5月新屋开工年化月率下降0.3%，降幅低于预期值1.9%，前值由上升6.6%修正为上升4.9%。

　　房地产仍然是美国经济的支柱产业之一。在今年第一季度美国经济中，房地产所占比例约为10%，为三年多以来最高水平。

　　数据还显示，美国5月独户型新屋开工月率上升0.3%，至76.4万户，而在开工住宅最多的南方，独户开工数增长2.6%，开工数创2007年12月以来最高水平；东北部地区独户型开工数飙升12.7%；；西部地区独户型开工数增长1.9%，但西北部部的独户型开工数骤降14.7%。

　　独户型住宅是美国住宅最主要的组成部分。本周四(6月16日)公布的数据显示，美国6月NAHB房产市场指数达到五个月以来的新高，预示着独户型住宅开工数未来仍将上升；但单户型住宅的开工增速仍领先于营建许可，而后者近期的增速料将受限。

　　全美国5月多户型新屋开工月率下降1.2%，至40.0万户，而4月这一数值上升11.9%；美国多户型住宅市场之所以强劲，是因为在该国房地产金融危机崩盘后，该国民众对产权可靠性有所担忧，从而带动了房屋租赁市场的繁荣。

　　日内公布的另一组数据显示，美国5月营建许可总数升至113..8万户，虽不及预期值114.5万户，但高于预期值113.0万户；5月营建许可月率上升0.7%，不及预期值1.3%和前值4.9%；其中5月单户型营建许可月率下降2.0%，至72.6万户；5月多户型许可月率上升5.9%，至41.2万户。

　　美国住房市场的改善，体现了该国劳动力市场的向好：随着该国青年人的就业机会增多，对住宅建设的需求也日益旺盛。