BC地产协会：历史数据支持温哥华房价或将出现回调

　　FX168财经报社(香港)讯加拿大房地产市场在过去一年多以来受到多种因素影响出现了数年不遇的大幅上涨，其中尤其以温哥华涨幅最为剧烈。尽管目前涨势仍然并没有明显冷却的迹象，但BC省房地产协会(Real Estate Association of B.C，BCREA)本周发表报告称，历史数据支持BC省未来可能出现价格调整再平衡的情况。

　　BCREA分析师在报告中强调，“温哥华房地产价格将会逐渐再平衡调整这一结论并不是对未来的推测。我们只是对历史数据做出分析，得出以往类似房价大涨之后的情况。房地产市场由很多因素影响，其中未来某些因素可能是过去从未发生过的。所以按照历史数据来预测未来并不保险，但这至少可以给我们一些启示。”

　　BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，“这些历史上发生过的情况在未来仅仅是可能会发生，这并不是预测。”

　　经济学家通过研究自1981年以来的房价波动幅度月数据，发现温哥华地区在过去近40年中有46个月房价同比涨幅超过20%。基本上每隔5到10年就会有一次房价大幅攀升。而在过去几次攀升之后，房价都会出现一些涨幅回落甚至价格下跌的情况。

　　1990年前后温哥华曾经有一次房价大幅攀升，涨幅一度高达40%，但随后加拿大利率大幅攀升，同时加拿大经历了经济衰退，房价在1990年10月即从之前的大幅攀升转而下跌。

　　1994年开始房价涨幅曾经再度升至20%以上。1995年由于香港回归导致的移民潮又再次推高房价。但在1997年开始，金融危机再次将房价拉回到稳定甚至下跌的区域。

　　2000年之后，随着全球经济逐渐回稳，温哥华房价涨幅也开始攀升，在2006年开始房价涨幅又再次达到20%以上，直到2008年金融危机房价迅速回落。

　　Cameron Muir表示，“整体来讲，历史数据显示每次温哥华房价大幅上涨之后，金融危机、政府加息以及经济衰退将会扮演房地产市场的冷却剂，帮助房价回到相对稳定的历史平均水平。这种情况在未来能否发生仍然是未知数，但如果所有情况与之前保持一致的话，预计价格回调的可能性相对较大。”

　　校对：浚滨