香港二手楼市交投平稳 下半年一手楼市迎推售高峰

　　FX168财经报社(香港)讯最新数据显示，在刚过去3天的香港长假期，香港一手楼市有逾160宗成交，二手楼市交投介乎12至14宗。

　　一手市场方面，受惠新地旗下元朗新盘销情理想，过去3天的香港长假期，新盘逾160宗成交，但单单以周六及周日计算，新盘一共售出约130户，比前一周减少逾4成。

　　二手成交方面，各大代理在十大蓝筹屋苑成交宗数，在刚过去的周末及周日，与前一周比较普遍靠稳，其中中原地产有10宗成交，比前一周增加5宗；美联物业有10宗成交，比前一周持平，是连续5个周末及周日有双位数成交。总计3天长假期，各大代理也有双位数的成交宗数，介乎12至14宗。

　　市场普遍认为，英国公投脱欧的消息，逐渐被市场消化，憧憬主要央行持续量宽刺激经济，会带动资金流入本港楼市，加上业主态度软化，也使得二手交投回稳。此外，美国加息机会下降，预期低息环境将会持续，而楼市的刚性需求仍然存在，二手购买力将会逐渐释放。不过，由于下半年有不少新盘部署推出，楼市的主要动力或会集中在一手市场，二手的竞争力短期难以与一手比较。

　　事实上，今年下半年是推盘高峰期，当中第3季有接近7900户应市，其中新界区的供应最多，占总数超过5成，其中屯门区5盘共推出大约1400户，属今季混战的焦点。

　　丽新发展高级副总裁潘锐民表示，集团推盘策略其实并没有受市场竞争影响，目前新盘仍然以正常步伐推出市场，集团会考虑推出吸引买家的优惠，至于优惠的详情则要视乎楼盘正式开售的时候才能决定。对于英国脱欧，潘氏指当中只是短暂的心理影响，并未见推售策略会因脱欧而带来长远影响。他又预期第三季楼市会平稳发展，虽然会有轻微的调节，但楼价不会有大幅度变动，保持平稳观望的态度。

　　根据香港差饷物业估价署最新数据显示，5月份私楼楼价指数报275.5点，环比上升0.7%，属于连续2个月回升。虽然楼价反弹至今年第二高水平，不过以首5个月计算，上半年整体楼价仍然有3.3%跌幅。

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