英国以租养房投资者将面临更加严苛的房贷政策

　　FX168财经报社(香港)讯英国央行正计划对以租养房投资者的房贷实行更为严苛的政策。此前英国以租养房投资者的最低首付比例为房屋整体价格的25%，只要租金能够覆盖房贷利息的125%，就可获得剩余部分的房贷。如今的利息覆盖率将升至145%。

　　这是为了防止房东借贷过多，但同时也使得其获得房贷更为艰难。

　　目前巴克莱银行（Barclays）及全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）已经开始实施这一将以租养房贷款者的收入付息比例重置为145%的政策。

　　如果其它银行竞相效仿，在英国超过2/3地区的以租养房投资者将不可能获得房贷，除非他们的首付比例超过40%。

　　众筹平台Property Partner分析了全英85个城市和地区的房贷状况，如果将收入付息比例升至145%，西部的伍斯特（Worcester）成为融资壁垒最高的城市。按其房产均价来计算，房东必须至少首付61%或11.5万英镑才能获得贷款。

　　Property Partner的CEODan Gandesha表示：“借贷政策的紧缩将增加进入市场的财务障碍，将入口限制为仅提供

　　给现金买家或者可以支付高额首付的购房者，也有可能令一些现有投资者出售其手中房产。”

　　“大量借贷的房东在寻求重新按揭时会遇到困难，因为银行将不再提供与此前同等水平的借贷条款。”

　　校对：冷静