分析房市华人比例靠“猜测” 研究者呼吁增加数据统计

　　FX168讯加拿大国家银行(National Bank of Canada)分析师周四(3月24日)公布了一项基于“假设和猜测”的研究报告，表示在2015年，华人投资者购买了温哥华房地产市场中三分之一的房屋。该研究报告主创者Peter Routledge明确表示，报告仅是一种估计，并不具备足够的统计学依据，同时呼吁有关部门对此类研究给予更多支持。

　　Peter Routledge的研究结果基于假设分析方法，他假设华人投资者对美国房地产的投资趋势与对加拿大房地产的投资趋势相类似。并以美国房地产市场的数据和加拿大房地产市场销售总数据推算华人投资者在温哥华购房的比例和总额。最终得出，2015年华人在温哥华房地产市场占比例约为三分之一，而在多伦多市场占比约为14%。

　　美国国家房产经纪协会(NAR)每年都会统计海外投资者对当地房地产投资的相关数据，而加拿大目前还没有此类统计。不管从统计学角度，还是从数据可靠性角度，Peter Routledge的统计结果都并不理想。

　　Peter Routledge自己也表示，“研究中的很多数据和假设并不是非常严谨，而基于这些数据和假设之上的研究结果可能出现很大误差。”

　　美国NAR每年截至3月会公布一份房地产年度报告，其中包括海外投资者的投资比例和总额。但Peter Routledge此次参照的是NAR截至2015年3月的数据，并不包含2015年后三个季度的数据，这是研究报告最大的败笔之一。2015年中期，中国经济放缓担忧、股市震荡以及加元的疲软三方面因素让国内投资者大量涌入海外房地产市场，而NAR研究报告中目前还没有收录这个时期的数据，所以数据结果可能与真实结果存在巨大差别。

　　Peter Routledge另一项参考依据是金融时报(Financial Times)对77位中国高净值人士的调查。调查结果显示，2015年这77位受访人士中，33.5%在美国购置了房地产，11.7%在温哥华购置房地产，8.3%在多伦多购置房地产。但Peter Routledge自己也指出，77个受访人士并不是一个统计学上非常充足的样本数量。

　　Peter Routledge并没有对研究结果做出更多评论，但他在报告中指出，华人投资者大量进入加拿大房地产是一个不争的事实。但具体数据目前仍然没有被统计。华人投资者对当地经济影响意义重大，这些数据是值得联邦和省政府花费时间金钱来统计并研究的。

　　加拿大最新的预算案中，包括50万加元拨款给加拿大统计局，来追踪海外投资者在加拿大的房地产市场投资情况，但业内人士表示，50万加元相比这项规模庞大的任务来说太少了。

　　校对：浚滨