仲量联行：香港中小住宅楼价今年最多跌15%
FX168财经报社(香港)讯仲量联行在周四(7月7日)公布2016年上半年土地及物业市场回顾指出，香港上半年豪宅之资本值及租值分别下降1.9%及5%，料全年跌5%至10%；至于中小型住宅上半年资本值跌6.4%，料全年跌10%至15%，其中元朗及荃湾于未来十二个月有大量住宅新供应，楼价下调压力最大。
(香港住房指数5年走势图
仲量联行指出，今年上半年香港住宅成交量同比下跌38.3%，只有3320宗，认为这是特区政府严格限制按揭成数所致，所以二手物业难承造按揭，远远跑输新盘。此外，限制使发展商迫不得已推出高成数按揭及各种税务优惠以维持销量，但这些优惠支出会在楼价反映，故纵使发展商新项目售价定价没有大变，实际已经变相降价，并在投地之时会以较低价入标，亦造成最新8幅批出的政府土地之中，有5幅都以市场预期下限推出。
他认为，如非政策影响，发展商绝不希望染指按揭部分，因为发展商更倾向资金尽快回笼，预期发展商提供高成数按揭不会成为市场趋势，因为只有财务实力丰厚的发展商才能提供按揭；如果中小型发展商无法跟随，只能割价求售。
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