市政规划应为高房价负责？ 温市机构促政府放开建房管理

　　FX168财经报社(香港)讯温哥华房价在过去一年中涨幅已经超过30%，高昂的房价使当地房屋可承担水平大大下降，这引发了社会各界的关注。而周四(7月7日)温哥华当地研究机构Fraser Institute公布的一份报告指出，市政当局的规划方案在温哥华的房价飙升中也应该负一定的责任。而这种情况在全加拿大均有发生。

　　Fraser Institute在报告中表示，“我们在过去一年房价上涨的过程中看到房屋库存的急剧下降，这主要是由于房源不足造成的。各地市政当局对城市区域的划分以及对建筑的限制在这一点上需要负很大责任。一些地区禁止修建高密度房屋，另外一些地区则完全不允许住宅进入，这些因素都影响了加拿大当地房地产市场的库存积累。”

　　Fraser Institute在报告中指出，五项来自市政当局政策的拖累因素是加拿大房屋市场库存积累不足的主要影响因素。这五项因素包括：房屋兴建批准周期过长；房屋批准时间上下波动幅度过大；市议会以及社区对房地产市场影响过大；房屋兴建成本尤其是各项杂费过高；经常性重新划分区域导致政策不统一不连贯。

　　Fraser Institute方面以温哥华西区为例，指出当地的建筑许可需要花费大量时间申请，同时当地社区以及市政当局一直对新建房有诸多要求。假如温哥华西区能够像大温哥华地区其他城市那样管理的话。那么Fraser Institute认为该地区的房屋库存至少会上升4.4%左右。

　　温哥华目前独立屋的基准房价已经上涨到140到150万加元左右。而温哥华西区等地的独立屋价格更是基本都在数百万水平。当地市政府目前已经在积极解决房屋的供给问题。在温西地区修建更多公寓是一种解决办法。同时政府一直严格限制将几块土地合并修建“怪兽屋”的做法。这在一定程度上也保证了当地房源的数量。但整体来讲，房源紧缺的状态仍然没有得到实际解决。

　　温哥华地区6月房屋报告中显示，房屋销售量已经相比5月下降了近20%。房源稀少和价格过高两方面因素都限制了房市继续过热，这多少给温哥华当地房地产市场提供了一些降温动能。但整体房市的火热尤其是价格涨势仍然没有结束。对于市政府来说，如果处理好房地产市场将继续成为政策制定方面急需解决的难题。

　　校对：浚滨