一张图告诉你美国楼市泡沫2.0正悄悄降临

　　这一边美国股市不断刷新高，那一边美国房价已突破次贷危机前的高峰，美国楼市泡沫2.0正悄悄降临。

　　美国大城市Case-Shiller房价指数显示，目前旧金山、西雅图、波士顿、丹佛等城市房价，已经超出了2006/07年美国楼市泡沫顶峰时水平。

　　美国财经博客MHanson.com作者Mark Hanson认为，目前美国楼市泡沫2.0甚至比当年的1.0更为可怕。因为在2006/07年美国失业率仅为4%，就业人数创历史新高，工资水平上行，银行不良贷款较低，居民房价收入比低于当前水平。

　　与当年的楼市1.0泡沫一样，美国楼市泡沫2.0的成因同样是市场充斥大量、廉价信贷和流动性，被印出来的钱源源不断流入不动产。

　　1.0和2.0唯一的不同是谁在操纵这些钱。

　　楼市泡沫1.0时代是最终住户在买房，而目前2.0时代是专业投资者/海外买家在买房。但是无论是谁在买，都将催涨房价。这些拥有大量流动性的买家，无论多高的价格都可以承受，而最终通过美国的房屋代理和评估制度，将推升所有类型房价，并导致那些真正房屋需求者无力承受。

　　泡沫可能越吹越大，可能最终变成一个双倍泡沫。但泡沫总归是泡沫。2016年美国房价可能还会创下新高，但抵押贷款利率不可能继续走低，到那些非常规需求队耗尽之后，可能也是楼市泡沫崩溃之时。

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