租金高居亚洲榜首 香港中区写字楼6月空置率跌破5%

　　FX168财经报社(香港)讯最新公布的2016年戴德梁行亚太区写字楼市场年中展望报告指出，香港中区商业区的租金高居亚洲榜首，一方面是由于该区受惠于中资公司的强大租赁需求，另一方面是由于中区在香港地理位置上的优越性。

　　在过去两年间，中资机构的需求对香港中区写字楼市场的复兴至关重要，令中区甲级写字楼租金一路飙升，接近2011年的对上一次高峰，空置率也极低，中区今年6月份的空置率已经跌破5%。然而由于全球经济及中国经济增长预期降低，中区租赁的增长速度也会相应放缓。

　　虽然如此，大部分业主都尽力挽留其最大的租户，令空置率继续维持在低水平。因此，中区租金有望继续高企，甚至还会有少许增长。

　　另外，香港写字楼的租赁需求仍然有增长空间，例如保险公司继续扩张，尤其是在非核心区域，而近期香港亦迎来了首家大型联合办公空间运营公司。

　　另外，中原地产研究部指出，今年7月香港写字楼买卖合约登记金额有89宗及10.36亿港元，宗数跟6月的93宗相若，金额则下跌52.6%。成交宗数是连续11个月低于100宗水平，成交金额则创下5个月环比新低。

　　分区方面，新界区录得最大跌幅，7月有7宗成及成交金额0.26亿港元，较6月分别下跌36.4%及65%。九龙区有37宗成交及成交额3.95亿港元，分别较6月下跌22.9%及20.3%。只有港岛区的成交宗数出现环比升幅，7月份有45宗成交，成交金额6.15亿港元，分别较6月上升32.4%及下跌62%。