CMHC公布租房空置率及周转比例报告 大温租房市场扩张趋势明显

　　FX168讯应当地房东协会的要求，加拿大市场研究机构房屋及贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周三(3月30日)公布了关于温哥华市区租房的调查报告。结果显示，温哥华市区的租客有向便宜的偏远地带移动的趋势。

　　报告负责人Richard Sam表示，“在温哥华市区相对偏离中心的地方租房明显便宜很多，所以居民向这些地方移动的主要原因还是经济负担能力。甚至有很多人搬离温哥华市区，到更便宜的大温地区其他城市比如本拿比、列治文租房。”

　　报告显示，温哥华市区在截止到2015年秋天的12个月内，专门用于出租的房屋有新租客的周转比例达到19%。这基本符合此前房东协会对温哥华市区10%到30%的估计值。但鉴于今年是CMHC首次统计此项数据，数据的可比性相对较低。

　　Richard Sam表示，“今后我们会继续保持数据和统计结果的更新，这样通过时间序列的研究，我们就可以更好地总结温哥华租房市场的整体走势。”Richard Sam表示，空置率和房屋周转比例有一定的负相关关系，但目前样本太少，还不能确定。

　　分区数据中，不列颠哥伦比亚大学(UBC)附近房屋的空置率最低，仅为0.1%。而租房的周转比例高达48%，即48%该地区的房屋在统计的12个月内更换了租客。学校附近学生、教职人员和陪读家长的需求仍然稳定支持UBC附近租房市场。房屋周转比例最低的区位于温哥华市区东南部与本拿比交界的Bourndary路到Cambie街中间的区域。

　　Richard Sam表示，房屋的空置率和周转比例对于房东而言非常重要，因为这关系到房东能否正确估计出租房屋所获得的回报以及翻修维护的成本。同时，房屋空置率极低也并不表示租客就找不到房。比如前面提到的UBC地区，尽管房屋空置率达到0.1%，但接近一半的租客都会在一年内搬走，为新来的租客提供房源，这就表示UBC附近的租房市场非常活跃，对于租客来说，到这里租房并不困难。

　　校对：浚滨