美国多地房价飙升，奥巴马仍推动银行降低房贷发放标准

　　——最近，美国白宫新闻秘书厄内斯特(Josh Earnes)t表示，“这届总统留给后人的主要成果之一是对华尔街的重要改革。这些改革使美国的金融系统更加稳定，并确保纳税人不必为帮助做冒险赌注的金融机构走出困境买单。”

　　《华盛顿邮报》报道称，“奥巴马政府正致力于促使银行降低房屋贷款标准，使那些信用较弱的人也能获得房屋贷款。政府官员称此举将有助于推动美国经济复苏，但也有人怀疑这会给最初造成美国房地产崩塌的风险借贷以机会。”

　　一方面，奥巴马政府吹嘘他们确定金融系统在整顿后已经更稳定，纳税人不会为做冒险赌注的银行买单。另一方面，奥巴马政府正推动银行再次向信用较低的低收入者贷款，而这距离上次席卷全球金融市场的次贷危机过去了不到8年。

　　对银行来说，这明显是好消息：可以借出更多贷款，还能获得更多的政府保证，相当于无风险利润。

　　美国负责住房事务的官员正敦促司法部门向银行提供保障，如果银行贷款给那些满足政府标准但后来又违约的有风险的借款人，他们不会面临法律或金融指控。 联邦住宅管理局（FHA）正配合白宫制定这方面的新政策。

　　与此同时，美国多个城市房价大幅回升。今年来，美国超过三分之二的房产市场出现价格暴涨，包括旧金山和纽约这些中心城市。房屋价格上涨的速度大大超出大多数美国人的工资增幅，使很多中低收入的美国人对于住房“望而却步”。

　　下图来自Paragon Real Estate Group，显示旧金山房价中值一路飙升。

　　而下图显示了基于当前价格及按揭利率，在旧金山购买“中数价位的住房”所需要的最低收入，首付为20%，包括税收和保险。

　　看起来，美国不仅要在就业机会和市场份额上与中国竞争，而且努力争着看谁能最快地再次引爆全球金融市场。