金银岛:建筑钢材下游需求分析——房地产
金银岛讯（市场分析师：张金平）：
2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
数据来源：国家统计局
从以上数据可以看出，7月份房地产市场延续上半年的增速萎缩，持续了三个月的增速放缓，不少人开始关心后期房价走势真的会降吗，从以往经验来看，未必。从房地产投资来看，确实出现了较大幅度的萎缩，但这是在国家抑制房价的基础上，出台一系列的调控政策的基础上，才使得房地产投资有所降温。部分专家认为，目前的货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币，而人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，后期房地产市场依旧是较好的投资渠道。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积685606万平方米，同比增长4.8%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积470142万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积92944万平方米，增长13.7%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积64102万平方米，增长13.1%。房屋竣工面积45904万平方米，增长21.3%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积33782万平方米，增长20.3%。
数据来源：国家统计局
细看以上数据不难发现，7月份房屋新开工面积大幅萎缩，而竣工面积却意外增加，可见房地产市场在7月份对建筑钢材的需求应该是大幅减少的。不过7月份国内钢市表现淡季不淡，钢市行情却出现大幅震荡，最终多数市场比月初价格还要高，这主要归功于消息面的炒作。不过房地产市场不景气，后期势必影响钢市需求，进而拖累钢价。
整体来看，传统淡季即将结束，我们将迎来房地产和钢市的“金九银十”，预计后期房地产市场会比7月份有所好转。并且政府要“稳增长”，那么房地产这栋大楼不能倒。如此不难看出，一旦房地产开发投资再次跌入谷底，那么政策的宽松和鼓励可能卷土重来。但房价过快上涨的地方则可能同时出台降温政策，掐灭泡沫生成的苗头。处于争议中的房产税也有可能被视为降温退烧的利器，在一二线楼市率先推出。
（责任编辑： HN666）
