高力国际：香港今年甲级写字楼租金升5.6%

　　FX168讯高力国际(香港)发表2016年第一季物业市场报告指出，香港写字楼租务需求回软，而住宅市场正处于下跌周期，且有深化迹象，料楼价下跌。同期间，奢侈品的销情呆滞，中价货品的销售亦未见理想。

　　2016年第1季，香港写字楼的空置楼面减少，甲级写字楼租金维持高企，虽然市场依然忧虑环球经济放缓，高力国际认为租务交投仍会持续，主要是来自中资机构对写字楼的需求所带动，或个别跨国公司有削减面积的要求，估计2016年整体甲级写字楼租金升幅约5.4%，个别地区如港岛东的租金料升9%，中环升8.4%，相反东九龙写字楼租金看跌3%。由于东九龙的大面积单位新供应充裕，可为租户减省成本，因此估计东九龙的写字楼吸纳表现会胜港岛区。

　　2016年第1季，在环球经济隐忧下，住宅市场进一步陷入下跌周期，负利率环境持续，而加息步伐放慢，高力国际预料香港住宅市场在短期内仍可靠稳。然而，当置业人士的负担能力减弱，需求放缓及新供应增加，估计2016年楼价会跌10%，豪宅售价跌幅15%。

　　高力国际认为楼市不会突然大跌，未来3年住宅楼价至少跌30%。香港零售市道正面对困难时刻，加上港元强势，访港国内游客人次下降影响消费表现，尤其是奢侈品方面。2016年第1季，不仅是奢侈品的销情呆滞，中价货品的销售表现亦不见得理想。

　　高力国际认为，2016年一线商铺的租金会再跌10%，售价跌幅24%，估计投资者会追捧回报较吸引的大型购物商场，因此商铺业主须为其项目发掘新概念，以扩阔商户组合。

　　校对：长阳