德银：香港楼价今年年内或下跌2成

　　环球外汇5月9日讯--分析师指出，香港房价在近几年大幅飙升之后，最近因为供应激增而出现回调。据《南华早报》4月份报道，过去6个月香港房价下跌将近12%，一季度负权益房产（即住房价值低于未偿还抵押贷款）环比激增14倍。

　　德意志银行(Deutsche Bank)周一(5月9日)表示，香港楼价距见底仍有一段时间，预计今年年内会下跌2成，而在未来3年内会下跌约4成。

　　该行指出，香港近日新盘销售率远逊于过去20年楼市调整期的情况，在过去20年曾出现的楼市调整期，大型新盘售出率均见4至6成多，豪宅则介乎3成至7成多。但今年年初至今推售的新盘，开售首两天大型新盘及豪宅平均售出率分别只有22%及6%，即使开售后首1个月，两者售出率亦分别只有4成及近2成。

　　从数字中看出，目前楼市表现较过往楼市低潮期逊色。

　　德意志银行还表示，香港特区政府预测未来3至4年新供应量达9.2万户，即每年平均有2.3万户。

　　该行认为，要消化上述供应量，每月成交要增加2.93倍，而按目前的宏观环境，楼价需要更快速的下跌，成交才会增至该水平。