【世界华人不动产学会2016年年会】“房地产业创新发展”主旨论坛顺利召开
FX168财经报社(香港)讯2016年7月2日上午10：30-12：15，世界华人不动产学会2016年年会主论坛—“房地产业创新发展”在西溪喜来登酒店成功召开。本论坛由绿城集团、滨江集团(002244,股吧)主办。浙江大学房地产研究中心主任贾生华担任主持，中国社会科学院城市与房地产研究室主任倪鹏飞、中国房地产业协会副会长冯俊、北京大学不动产研究鉴定主任冯长春、台湾政治大学教授林祖嘉、美国加州大学伯克利分校不动产研究中心主任Robert H . Edelstein、南京大学不动产研究中心主任高波、清华大学土木水利学院副院长刘洪玉、华东师范大学终身教授/上海易居房地产研究院院长张永岳先生、易居（中国）执行总裁丁祖昱担任论坛嘉宾，围绕当今中国房地产业现状，从政府、产业、学术等不同角度对房地产业的创新发展发表观点。
冯俊首先就围绕房地产发展阶段与特征作精彩发言，他认为中国已进入提高舒适性住房阶段；房地产发展要给万众创新创业提供更多帮助，例如提供免费场所，为创业者发展提供资金帮助。
丁祖昱指出城市具有非常大差异，地王集中在一、二线城市，住宅消化周期各个城市的差别很大。从城市分化角度来说，金融能力未来可能是企业竞争最大的能力。互联网对房地产有着举足轻重的影响。倪鹏飞认为中国的房地产企业，尤其是大企业的转型决定中国的经济转型。经济转型就是从不合理向合理这向转变。通过“必须转、谁来转、有条件转、正在转、很难转、制度转等六转”来解释应该如何转型。
刘洪玉研究发现将来可能应该更多的是更新改造投资，大量的投资要转向对存量住房的再投资，从低质量的住房社区转变到高质量的住宅，绿色、节能、可持续的社区，将来是我们一个非常重要的发展方向。特大城市租赁需求也在快速增加。
林祖嘉教授带来了前沿实用的大数据理论，对大数据与精准营销在房地产业的应用，以及如何取得大数据并获得优势做了详细阐述。
Robert H . Edelstein认为政府在刺激经济方面发挥着重要作用，围绕房地产政策与公共财政，在经济增长放缓下，结合美国、欧洲、中国一线城市的房地产面临的问题来讲述政府该如何做。
冯长春认为商业地产库存过剩情况比住宅更严重，政府制定地块规划时应留有弹性。新型商业地产的开发，应该适应城市的发展，如发展文化产业、创意产业等。
高波指出房地产业的创新发展动力主要来自五个方面：一、新型城镇化；二绿色智能建筑的开发；三、房地产商业模式创新；四、房地产金融化；五、房地产体制机制转型和改革。
张永岳指出上海提升其发展定位，以建设全球城市为目标，面对常住人口大幅增长带来的机遇与挑战，上海房地产应该成为一个率先创新、率先转型、率先提升的热点区域，房产项目的开发与产业转型区域发展相结合，房地产能够得到更大的发展空间。
