【世界华人不动产学会2016年会】“城市更新与房地产业发展机会”分论坛顺利召开

　　张金鹗根据台湾现状，提出了都市更新成功的四个关键点即利益分配合理、多元都市更新（注重多元价值）、程序正义、永续环境。都市更新对市场有深刻影响，如环境改善、房价提升、住户改变，同时也给产业发展带来机会。

　　叶剑平认为现阶段主要问题有四点：完全政府主导阻断了城市自我调节机制；过于强调经济价值导向、忽略了城市发展的社会价值；“摊大饼”式的外沿粗放土地利用模式难以持续；因土地政策、利己主义的驱动，城市文化环境遭到破坏。对此，他提出了建立法律约束、多方合作、公众参与，协调处理好速度与质量的关系，提高效益、推进土地改革制度，城市更新与城市功能调整相匹配等建议。

　　何芳介绍了城市更新政策及实施机制创新。她认为，城市更新政策改革方向由政府主导的土地收储单一模式向多元化运作模式转变，土地再开发增值收益由归属政府向公私分享转变。上海的更新是多主体的，实施过程需要细化，但是目前通用机制没有，她建议，完善伞型层级组织架构，在政策层面与实施层面中间的协同层面加入机构方。

　　王锋从现状与挑战、法规与流程、成效与目标、与住房关系这四个方面讲述深圳更新现状。虽受土地资源高位运行、空间布局及结构优化任务艰巨的挑战，深圳取得推进特区一体化、促进经济增长、产业转型、稳定房地产供应的成效。

　　耿延良提到深圳城市更新不同于其他城市的三点，即获得国务院法律赋予直接协议出让的权利、深圳的规划与发展依赖其城市更新、走过十几年历程的深圳城市更新已相当成熟。深圳城市更新以有质量、有秩序、可持续发展为原则，通过功能改变、综合整治、拆除重建进行具体的操作。

　　周凯敏结合互联网+，谈论对城市更新的观点。他认为土地、资金、项目是城市更新的三要素，而互联网结合土地，从而为土地而创新。利用互联网模式（ppp模式、资产证券化等）化解闲置土地难题、互联网金融破解资金难题。