人民币寒意来袭 中国富人闻风脱手高端楼盘

　　据外媒周二(2月16日)的分析报告道，在一度坚不可摧的人民币升值预期被打破后，眼下中国最富有和精明的投资者正开始出售手中的房产。过去几年中国的富人一直坐收房价上涨和人民币升值所带来的双重收益。

　　为客户提供投资咨询的证大集团董事长助理谈佳隆表示，除去自住房产和车辆以外，拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值”客户开始减配国内房地产，转战海外市场以“寻求币种的多元化”。

　　第一太平戴维斯中国驻上海的海外置业主管Michelle Zhou称，他们见到有些客户出售中国的房产，以追求更高的回报。

　　猴年伊始，人民币借助美元走弱的东风大幅反弹，但尚不足以扭转贬值预期。地产经纪商和行业分析师称，中国的富人们加速向国外转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。中国股市市值自去年6月高点已经蒸发了45%，个人财富的缩水也预示着楼市在2015年创下的辉煌难以为继。

　　瑞士信贷(Credit Suisse)分析师杜劲松在电话采访中表示“越是大的城市，富人们越是精明老练。他们越有能力有办法配置美元资产。人民币贬值对高端楼盘的影响将是一个缓慢的过程。其对高端楼盘的影响，到2016年年底可能会显现。”

　　此前市场调查显示，分析师预计人民币兑美元至2016年底将贬至6.70元，目前还有约2.8%的潜在贬值空间。上证综指今年以来下跌21%，在全球主要股指中表现倒数第三。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，“以史为鉴，中国股市自6月见顶之后，一线楼市的成交可能也已在去年年底、今年年初到达了顶峰。从2007年那一轮的股市和楼市联动来看，楼市走势滞后股市3-6个月。”

　　中国国家统计局的数据显示，中国去年住宅销售额增长17%至7.28万亿元人民币，创历史新高。根据外媒提供对行业分析的汇总数据显示，2015年中国三分之二的上市房企完成或超出其销售目标，整体销售金额较目标高出了7%。

　　不过，尽管“最精明”的投资者已经开始出售资产，但此趋势是否能够足以影响到高端楼盘的房价，依然是个问题。

　　证大集团的谈佳隆表示，“这些客户不可能所有资产都配在海外，只是会增加以美元为主的资产比例。”他称，开始减配的客户此前约有70%-80%的资产都投在了国内地产市场上。